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*** 公布新一季(7月至9月)卖地计划,美联测量师行董事林子彬表示,是次卖地表涉及三幅住宅用地,分别位处沙田、葵涌及屯门,料可兴建约2,600伙新供应,而该批住宅地皮合共估值约84.9亿元,当中较受注目为曾流标重售的屯门青山公路大榄段的住宅项目。另外,市建局亦推出土瓜湾地皮,随着屯马线通车后,区内发展潜力备受注目,且规模较同区早前推出的三幅地皮略细,料投资额相对较少,相信项目将受发展商追捧,估计约33.22亿元。而观塘安达臣道商业地皮,位处民生地段,料以长线投资为主,估值约9.05亿元。

新一季推出的多幅住宅地皮以屯门青山公路大榄段规模最大,地皮面积约36.3万平方呎,估计可建楼面面积约为130.6万平方呎。林子彬指,由于地皮规模大,是新一季供应最多单位的项目,,

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,涉及约2,020伙,占本季供应近八成,而项目早前曾流标,短期内再重推,反映 *** 亦积极增加供应,惟项目规模较大,风险亦较高,料将反映在出价上。近期同区内亦有新盘推售,料有更多参考数据,期望 *** 的底价可更反映市况。若以每呎楼面地价5,000元计算,估值约65.32亿元。

另外两幅住宅地皮,分别为沙田显和里项目,地皮面积约1.49万平方呎,估计可建楼面约8.93万平方呎,由于规模较细,料发展中小型项目为主,吸引中小型发展商垂青,若每呎楼面地价约为6,500元计,估值约5.8亿元。葵涌荔岗街项目属中型地皮,地皮面积约4.18万平方呎,估计可建楼面约25.1万平方呎,若每呎楼面地价约为5,500元计,估值约13.78亿元。(ek/a)

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