【特稿】棕地生长缘何困难重重?

2020-05-25 43 views 1

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香港楼价高企,个中一个原因是觅地难题,没法大批增添供给。新界则有大批烧毁农地,却白摆没法动用。实在,生长棕地是社会共鸣,「地皮大辩论」亦指有多达8成至9成民众支撑,作为政府优先及重点引荐的选项之一。但是,生长棕地并不是想像中轻易,由于该类地皮上多有功课存在,政府开发会碰到棕地租用者的阻挡。

棕地功课涉约5.2万个职位

香港棕田主如果乡郊的原有农地,但芜秽后变成露天堆栈或停车场。计划署开端预算,新界约有1,414公顷地皮可视为有功课营运棕地,尚有165公顷没有营运棕地。营运棕田重要位于新界西北,占地达1,060公顷,如以行业分类,平常堆栈/贮物及建造业比例最高,合共近750公顷,占团体53%。

研讨推算,棕地功课预计供应约52,000个职位,若面临清拆,约有10%受访者示意会完毕营业,63%受访者则示意会另觅处所继承运营。尚有43%受访者示意,其功课须要在露天场地营运。因而怎样安设棕地上的原有用处,成为处理棕地问题的症结。

多层堆栈月租贵棕地3倍

閒置29年棕地 申建3800伙搶開發

政府正檢視具發展潛力的棕地發展,預計今年底將會開展進一步技術研究,再公佈有多少棕地能興建公營房屋。為免手上土地大貶值,有發展商就旗下新界棕地申請發展大計,計劃將一幅位於元朗東成里的土地,申請興建16幢最多45層高的分層住宅,以及34幢3層高洋房,提供3,848個單位的大型屋苑,總樓面達183.5萬方呎。■香港文匯報記者 顏倫樂

政府为处理棕地问题,曾提出会研讨将棕地功课迁入多层大厦,但有些租用者将棕地用作堆栈,寄存大型建筑材料,包含重型机械、长20米的钢铁等,遭到楼层高度和面积所限,大概没法安排这些大型建筑材料。而且,在棕地运营的本钱较廉价,每方呎月租仅十余元,但现有的多层堆栈,月租大概贵三倍,实非一切棕地功课者能累赘。

政府近来宣布的「新界棕地应用及功课现况研讨」亦有说起多层大厦计划,报告指手艺可行,但由于特建的通道、楼底及负荷量的请求,生长这类多层楼宇须要巨大的资源投资,由市场主导多层楼宇生长的贸易可行性仍需仔细观察。房钱补助虽然可供应诱因勉励迁离棕地的营运者迁入多层楼宇,但这将触及应用公帑,务须有郑重的财务评价。

业权疏散及交通接驳短缺

计划署前署长潘国城过去曾指出,纵然棕地功课者情愿迁走,政府仍要处理业权问题,并大概要面临司法程序,所以较难控制生长时候。据了解,现时未有生长计划的棕地达700公顷,计划署依据战略位置、交通接驳水平、棕地群的面积决议生长潜力,棕地群若与现有新市镇及重要公路的间隔少于步行间隔内500米,而地皮面积起码有两公顷的话,其生长潜力属较高。

政府上月已预报,会动用《收回地皮条例》,收回由私家具有的新界约450公顷地皮生长公营衡宇,大部分为棕地。政府会先计划后收地,并优先检视当中160公顷较靠近现有基建设备的棕地。据了解,该批地皮位于沙埔村、十八乡、屏山、泰亨、蓝地等地;尚有290公顷属中等,离别位于牛潭尾、流浮山等,目的在2020年岁尾前完成剖析。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

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    2020-05-25 00:20:18 回复该评论